PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CHO THUÊ THE GLOBAL CITY
- The Global City, khu đô thị phức hợp do Masterise Homes phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (TP. HCM), đang nổi bật với tiềm năng đầu tư cho thuê nhờ vị trí chiến lược, hệ thống tiện ích cao cấp và sự bùng nổ phát triển của khu Đông. Với quy mô 117,4 ha, dự án bao gồm nhà phố, shophouse, căn hộ và biệt thự, phù hợp cho các hình thức cho thuê ngắn hạn (Airbnb) hoặc dài hạn. Theo các chuyên gia, tiềm năng đầu tư cho thuê tại đây có thể đạt lợi nhuận ổn định 5-8%/năm, cao hơn mức trung bình thị trường TP. HCM (khoảng 4-6%), nhờ nhu cầu tăng trưởng từ đô thị hóa và FDI.
Nhu cầu thuê The Global City
Nhu cầu thuê bất động sản tại The Global City đang tăng mạnh, được thúc đẩy bởi sự phát triển “thần tốc” của khu Đông TP. HCM, với TP. Thủ Đức trở thành “cực tăng trưởng” mới. Các yếu tố chính:
- Hạ tầng và kết nối: Dự án nằm gần cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú và Metro số 1 (hoàn thành giai đoạn 1 năm 2025), giúp di chuyển dễ dàng đến trung tâm Quận 1 (10 phút) và sân bay Long Thành (dự kiến hoạt động 2026). Điều này thu hút nhu cầu từ chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao Sài Gòn (SHTP) và Thủ Thiêm, nơi FDI tăng 15-20% hàng năm. Theo Batdongsan.com.vn, mức quan tâm bất động sản khu Đông tăng 21% trong 9 tháng đầu 2025, với tỷ lệ lấp đầy cho thuê đạt 85-90% tại các dự án cao cấp tương tự.
- Tiện ích và cộng đồng: Với trung tâm thương mại 123.000-125.000m², City Park 13 ha, kênh đào và các tiện ích resort (nhạc nước, clubhouse), dự án tạo môi trường sống “live-work-play” hấp dẫn, tăng nhu cầu thuê dài hạn. Nhu cầu thuê nhà phố/shophouse cao nhờ tiềm năng kinh doanh, với các thương hiệu lớn như F&B và thời trang đang đổ về.
- Xu hướng đô thị hóa: Dân số Thủ Đức dự kiến tăng gấp đôi đến 2030, với nguồn cung nhà ở bùng nổ (hàng chục nghìn căn năm 2025), nhưng nhu cầu thuê vẫn vượt cung do giá mua cao (trên 100 triệu/m²). Khu vực quanh Làng Đại học Thủ Đức và Vinhomes Grand Park cũng góp phần, với nhu cầu từ sinh viên, giảng viên và chuyên gia quốc tế. Tổng thể, nhu cầu thuê tại The Global City ước tính tăng 20-25% hàng năm, đặc biệt sau khi các phân khu cao tầng bàn giao từ 2026.
Lợi suất khi đầu tư The Global City
Lợi suất cho thuê tại The Global City được đánh giá hấp dẫn, dao động 5-8%/năm, cao hơn mức trung bình thị trường do giá thuê tăng và chi phí vận hành thấp (nhờ quản lý chuyên nghiệp từ Masterise). Các yếu tố thúc đẩy:
- Căn hộ: Giá thuê trung bình 20-40 triệu/tháng cho 1-3PN (ví dụ: 1PN 18-24 triệu, 2PN 25-40 triệu), với lợi suất 6-8%/năm trên giá vốn 6-20 tỷ/căn. Tại Lumiere Midtown, lợi suất có thể đạt 3-4% ban đầu nhưng tăng lên khi tiện ích hoàn thiện. Dự kiến tăng giá thuê 10-15%/năm nhờ hạ tầng.
- Nhà phố/Townhouse: Giá thuê 42-60 triệu/tháng, lợi suất 5-7%/năm trên giá vốn 32-50 tỷ/căn, phù hợp cho thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh.
- Shophouse: Cam kết thuê từ chủ đầu tư (100-150 triệu/tháng trong 24 tháng đầu), lợi suất lên đến 7-10%/năm, đặc biệt tại SOHO hoặc Darling Harbour với vị trí mặt tiền. Sau cam kết, yield ổn định nhờ lưu lượng khách cao từ trung tâm thương mại.
- Yếu tố hỗ trợ: Chính sách cam kết thuê, hỗ trợ lãi suất 0% và thanh toán giãn (15-20% ban đầu) giảm gánh nặng tài chính, tăng ROI dài hạn (kết hợp tăng giá vốn 10-15%/năm). Tuy nhiên, yield có thể giảm nếu lạm phát tăng hoặc cạnh tranh từ dự án mới.
Đối tượng khách thuê
Đối tượng khách thuê tại The Global City đa dạng, tập trung vào phân khúc cao cấp và trung lưu, với tỷ lệ khách nước ngoài chiếm 30-40% nhờ cộng đồng tinh hoa. Các nhóm chính:
- Chuyên gia trẻ và người độc thân: Làm việc tại SHTP, Thủ Thiêm hoặc các tập đoàn đa quốc gia (Intel, Samsung), ưu tiên căn hộ 1-2PN với tiện ích hiện đại (gym, spa, co-working).
- Gia đình cao cấp và doanh nhân: Thuê nhà phố hoặc biệt thự cho không gian rộng rãi, gần trường quốc tế và bệnh viện, với nhu cầu sống xanh và an ninh cao.
- Doanh nghiệp và thương hiệu: Shophouse thu hút F&B, thời trang, văn phòng nhỏ từ các startup hoặc thương hiệu quốc tế, nhờ vị trí thương mại sôi động.
- Khách nước ngoài và expat: Từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, làm việc tại khu công nghệ, ưu tiên tiện ích quốc tế và kết nối sân bay.
