TỔNG QUAN QUY HOẠCH THE GLOBAL CITY
- The Global City là dự án khu đô thị phức hợp do Masterise Homes phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (TP. HCM), với quy mô tổng thể 117,4 ha và mật độ xây dựng khoảng 28-30%. Dự án được khởi công từ năm 2021, dự kiến hoàn thành vào năm 2025-2026, bao gồm khoảng 10.000 căn hộ hạng sang, hơn 1.800 căn nhà phố, biệt thự, shophouse, cùng các loại hình officetel, khách sạn và văn phòng. Quy hoạch tổng thể được thiết kế bởi các đơn vị quốc tế hàng đầu như Foster + Partners (kiến trúc) và WATG (cảnh quan), tập trung vào sự bền vững, hài hòa giữa hiện đại và văn hóa Việt Nam, đồng thời ứng dụng công nghệ như năng lượng mặt trời, AI và IoT trong quản lý đô thị. Dưới đây là phân tích chi tiết về các yếu tố chính.
CÁC PHÂN KHU THE GLOBAL CITY
Dự án được chia thành 6 phase phát triển, với trọng tâm ban đầu là các phân khu thấp tầng (phase 1-3) và sau đó là cao tầng. Các phân khu chính bao gồm:
- Phân khu SOHO (Phase 1): Khu nhà phố và shophouse sôi động, lấy cảm hứng từ New York, Dubai và Bangkok, với khoảng 915-925 căn (diện tích đất 92-141m²). Được chia thành 15 phân khu nhỏ, bao gồm các loại như 1A (95m², 146 căn), 1B (95m², 215 căn), đến các căn góc như 2A (133m², 6 căn). Đây là khu thương mại – cư trú trung tâm, kết nối trực tiếp với tiện ích.
- Phân khu Joie, Eten và Mode (Phase 2-3): Tập trung vào nhà phố (487 căn ở phase 2, 426 căn ở phase 3) và biệt thự (22 căn), với thiết kế hiện đại, diện tích 75-120m², nhấn mạnh không gian xanh và riêng tư.
- Khu cao tầng: Bao gồm khoảng 20-22 tòa căn hộ (hơn 10.000 căn, từ 1-5 phòng ngủ, diện tích 50-150m², bao gồm Duplex và Penthouse), officetel và khách sạn. Các phân khu như Masteri Grand View và Lumiere Midtown đang được triển khai.
- Khu Darling Harbour: Khu thương mại – giải trí dọc kênh đào, dài hàng km, lấy cảm hứng từ Darling Harbour Sydney, với shophouse và tiện ích cao cấp.
TIỆN ÍCH NỘI KHU THE GLOBAL CITY
The Global City được quy hoạch với hệ thống tiện ích toàn diện, chiếm khoảng 11-13% diện tích (khoảng 13 ha mảng xanh), nhằm tạo nên lối sống Wellness và bền vững. Các tiện ích nổi bật:
- Giáo dục và y tế: Trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế.
- Thương mại và giải trí: Trung tâm thương mại hạng A rộng 120.000-125.000m² (phong cách Live-Play-Joy-Work), Business Center, Convention Center, phố thương mại SOHO.
- Không gian xanh và giải trí: Công viên trung tâm (City Park) 13 ha, kênh đào “The Canal of Love” dài 2km, khu nhạc nước ngoài trời lớn nhất Đông Nam Á (kết hợp nước, ánh sáng, âm thanh), cánh đồng diều, hồ bơi, sân chơi trẻ em.
- Thể thao và sức khỏe: Gym, spa, clubhouse, Lifestyle Hub với trải nghiệm 5 sao (hồ bơi, phòng tập, nhà hàng, coffee shop).
- Khác: Hệ thống an ninh AI, chỗ đậu xe, thang máy riêng cho từng căn.
KIẾN TRÚC CỦA THE GLOBAL CITY
Kiến trúc của The Global City hướng tới đô thị hiện đại, bền vững, với sự hài hòa giữa không gian sống, làm việc và giải trí. Các đặc trưng:
- Thiết kế tổng thể: Foster + Partners tạo nên các tòa nhà thấp tầng (4-5 lầu) và cao tầng sang trọng, kết hợp yếu tố văn hóa Việt Nam (như âm hưởng đô thị truyền thống) với hiện đại quốc tế.
- Cảnh quan: WATG thiết kế mảng xanh rộng lớn, kênh đào xuyên suốt, tập trung vào đa dạng sinh học, sức khỏe cư dân và không gian công cộng linh hoạt.
- Bền vững: Ứng dụng năng lượng tái tạo, quản lý nước sạch, hệ thống giao thông thông minh (IoT), giảm thiểu tác động môi trường theo tiêu chuẩn COP26.
- Đồng bộ: Mỗi phân khu có thiết kế riêng nhưng liên kết hài hòa, với mặt tiền rộng, sân vườn, tầng hầm, tạo nên đô thị xanh sạch, thân thiện.
MỤC TIÊU TRỞ THÀNH DOWNTOWN MỚI CỦA THE GLOBAL CITY
Dự án được định vị là “Downtown mới” của TP. HCM và biểu tượng của Đông Nam Á, tương đương Dubai Downtown hay Marina Bay Sands, nhằm tạo nên trung tâm thứ hai sau khu Nguyễn Huệ – Lê Lợi. Các mục tiêu chính:
- Trung tâm sôi động: Hội tụ thương mại, giải trí, văn hóa, thu hút 40.000 cư dân và du khách, với lễ hội, sự kiện thường xuyên.
- Hệ sinh thái hoàn hảo: Mô hình sống – làm việc – vui chơi bền vững, tích hợp công nghệ hiện đại lần đầu tại Việt Nam, tạo cộng đồng tinh hoa và tiềm năng kinh doanh cao.
- Biểu tượng khu vực: Vị trí chiến lược (cửa ngõ phía Đông), kết nối hạ tầng, nhằm biến khu Đông thành hub quốc tế, tăng giá trị đầu tư và phát triển kinh tế TP. Thủ Đức đến 2030.
