Pháp lý dự án The Global City
Dự án The Global City (tên pháp lý: Khu đô thị Sài Gòn Bình An) là khu đô thị phức hợp quy mô 117,4 ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, do Masterise Homes (thuộc Masterise Group) làm chủ đầu tư. Dự án được phê duyệt từ năm 2001 và triển khai từ 2021, với thiết kế từ Foster + Partners. Pháp lý của dự án được đánh giá là minh bạch và vững chắc, không có tranh chấp nổi bật được ghi nhận từ các nguồn uy tín. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố người dùng hỏi, với dữ liệu cập nhật đến tháng 11/2025.
Tình trạng pháp lý The Global City
Pháp lý dự án đã hoàn thiện đầy đủ, tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam về quy hoạch, xây dựng và đầu tư bất động sản. Các mốc quan trọng bao gồm:
- Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 12/01/2001 của Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt dự án ban đầu là Khu liên hợp Sân Golf, Thể thao và Nhà ở.
- Quyết định số 6292/QĐ-UBND ngày 30/11/2015 của UBND TP. Hồ Chí Minh: Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với diện tích 1.174.221,9 m².
- Văn bản số 224/TTg-CN ngày 15/02/2017 của Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thành khu đô thị.
- Giấy phép xây dựng số 155/GPXD ngày 18/12/2020 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh: Cho phép triển khai hạ tầng kỹ thuật. Dự án đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, và chủ đầu tư cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục. Đến tháng 11/2025, không có thông tin về tranh chấp pháp lý hoặc vi phạm, khẳng định sự an toàn cho nhà đầu tư. Thủ tục mua bán được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư, với đặt cọc 10% và thanh toán linh hoạt.
Quyền sở hữu The Global City
Quyền sở hữu tại The Global City được quy định rõ ràng theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở Việt Nam:
- Công dân Việt Nam: Sở hữu lâu dài (vĩnh viễn) đối với đất ở và nhà ở, áp dụng cho tất cả các loại hình như nhà phố, shophouse, căn hộ, biệt thự.
- Người nước ngoài và Việt kiều: Sở hữu có thời hạn 50 năm, có thể gia hạn thêm theo quy định pháp luật khi hết hạn. Dự án bao gồm đa dạng sản phẩm: 915 nhà phố SOHO, 8.063 căn hộ, 487 nhà phố vườn Diners Square, 426 biệt thự villa SOLA, và 22 dinh thự Oasis. Chuyển nhượng có thể thực hiện ngay cả trước khi nhận sổ (qua thỏa thuận), và đầy đủ sau khi có sổ. Thuế phí chuyển nhượng: Bên bán nộp 2% thuế thu nhập cá nhân, bên mua nộp 0,5% phí đăng ký quyền sở hữu.
Sổ Hồng The Global City (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở)
The Global City sử dụng sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất) thay vì sổ đỏ riêng lẻ, theo quy định hiện hành. Tình trạng cập nhật đến tháng 11/2025:
- Phân khu SOHO (nhà phố thương mại): Đã hoàn tất và trao sổ hồng cho chủ nhân từ ngày 30/11/2024, sau khi bàn giao nhà từ đầu năm 2024 và nộp hồ sơ tháng 10/2024. Đây là minh chứng cho cam kết pháp lý của Masterise Homes, với 915 căn đã được hợp pháp hóa quyền sử dụng.
- Các phân khu khác (căn hộ, biệt thự): Chủ đầu tư cam kết cấp sổ hồng sau khi hoàn thiện hạng mục và thủ tục, đảm bảo sở hữu lâu dài cho người Việt. Đối với căn hộ, quy trình bao gồm kiểm tra hoàn thiện, nộp hồ sơ và nhận sổ trong vòng 50 ngày theo luật. Đến nay, dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho các phân khu thấp tầng, cao tầng và thương mại. Quy trình nhận sổ hồng: Chủ đầu tư hỗ trợ nộp hồ sơ, cư dân chỉ cần cung cấp giấy tờ cá nhân. Lợi ích: Bảo vệ quyền lợi, dễ dàng vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng.
Tiến độ hoàn thiện The Global City
Đến tháng 11/2025, dự án đang triển khai tích cực, với một số phân khu đã hoàn thiện và hoạt động:
- Phân khu SOHO (nhà phố thương mại): Hoàn thiện và bàn giao từ tháng 2/2024, hơn 95% đã hoạt động với hàng trăm thương hiệu kinh doanh. Chỉ còn khoảng 20 căn chưa bán.
- Phân khu cao tầng Masteri Grand View (CT8-CT9): Đã xây đến tầng 12, tiến độ ổn định; bắt đầu ký hợp đồng mua bán (HĐMB) cho khách hàng, dự kiến bàn giao năm 2026.
- Các phân khu khác: Villa SOLA được giới thiệu ngày 07/11/2025; căn hộ mẫu Masteri Park Place (CT5) khai trương ngày 22/11/2025; đường Liên Phường thông xe ngày 08/11/2025, cải thiện kết nối.
- Toàn dự án: Khởi công năm 2021, dự kiến hoàn thành toàn bộ năm 2027-2028, chào đón khoảng 40.000 cư dân và 20.400 nhân viên. Đến nay, đã đón hơn 3 triệu lượt khách trải nghiệm từ đầu năm 2025. Hạ tầng như kênh đào, trung tâm thương mại Mega Mall đang dần hoạt động, với sự kiện như concert và khai trương F&B. Tiến độ được đảm bảo nhờ uy tín của Masterise Homes, với bàn giao đúng hạn cho các dự án trước đó.
The Global City là dự án pháp lý an toàn, phù hợp cho đầu tư dài hạn, với tiến độ vượt kỳ vọng và cam kết sở hữu rõ ràng. Khuyến nghị kiểm tra trực tiếp tại chủ
